- Khó khăn trong việc tiêu thụ căn hộ cao cấp, nhiều doanh nghiệp chuyển
hướng tập trung đầu tư căn hộ giá trung bình, nhắm đến khách hàng thu
nhập khá có nhu cầu an cư.
Những dự án căn hộ có giá 2,5-3,5 tỉ đồng tại khu vực
trung tâm TP.HCM xuất hiện thưa thớt dần, trong khi các dự án căn hộ
khoảng 1 tỉ đồng được nhiều chủ đầu tư bung hàng...
Ngày 17-7, dự án căn hộ Terra Rosa (Nguyễn Văn Linh,
huyện Bình Chánh, TP.HCM) - một dự án căn hộ giá trung bình, sẽ được chủ
đầu tư là Công ty CP địa ốc Khang Nam ký hợp đồng bán sản phẩm với
khách hàng. Trước đó, cuối tháng 6-2010, hai dự án căn hộ giá trung bình
khác là Phú Gia Hưng (Gò Vấp) và Babylon Residence (Thủ Đức) cũng được
các chủ đầu tư công bố kế hoạch chào bán.
Ông Phạm Văn Hải - tổng giám đốc Công ty CP bất động
sản ACB (ACBR) - cho rằng thay vì chạy theo các dự án căn hộ cao cấp như
trước, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chuyển hướng tập trung đầu tư
vào phân khúc căn hộ giá trung bình. Một loạt dự án căn hộ giá trung
bình được chủ đầu tư tung ra bán thời gian gần đây như 584-Lilama SHB
Plaza (Gò Vấp), Newtown Apartment (Thủ Đức), Saigon Lilama Town (Tân
Phú), Đại Thành (Tân Phú)... là những ví dụ.
Phần lớn dự án này có giá bán sản phẩm dao động 12-15 triệu đồng/m2, bình quân mỗi căn hộ khoảng 800 triệu đến 1,2 tỉ đồng.
Chị Dương Thị Mỹ Chi (thị trấn Mỹ Xuân, Bà Rịa - Vũng
Tàu), người vừa đặt chỗ mua một căn hộ của một dự án tại Thủ Đức, cho
biết con trai lớn của chị vừa tìm được việc làm tại TP.HCM sau khi ra
trường, đang cần một chỗ ở ổn định để tính chuyện lập nghiệp lâu dài.
Tuy xa nơi làm việc nhưng giá trị căn hộ chỉ hơn 840 triệu đồng, vừa với
khả năng tài chính của gia đình chị hơn là những căn hộ có cùng diện
tích ở nội thành giá trị lên tới 2,5-3,5 tỉ đồng.
Một số chuyên gia cho rằng tuy thị trường căn hộ giá
trung bình đang diễn biến tích cực hơn, nhưng vẫn còn quá sớm để khẳng
định thị trường này sẽ phục hồi và khởi sắc hơn trong thời gian tới.
Theo ông Phạm Văn Hải, mặc dù các ngân hàng đang sẵn
sàng hỗ trợ vay mua nhà nhưng mức lãi suất ngân hàng hiện vẫn khá cao từ
15-16%/năm. Đây là một trong những yếu tố khiến nhiều khách hàng, kể cả
những người mua phục vụ nhu cầu an cư hay mua đầu tư chưa dám mạo hiểm
tham gia nhiều.
Nhiều chuyên gia cũng cảnh báo khách hàng cần thận
trọng trong việc “chọn mặt gửi vàng”, tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư cũng như
dự án trước khi ký hợp đồng góp vốn. Bởi thực tế đã có hàng loạt trường
hợp khách hàng khiếu kiện chủ đầu tư nhận tiền nhưng không triển khai
dự án hoặc chậm triển khai trong thời gian qua.
